Rue de Merckhof 2, Aubel

Unieke, vrijstaande villa met veel charme en een prachtig uitzicht in Aubel. De woning onderging een totale renovatie van 2007-2008 en beschikt nu over een compleet uitgeruste keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, kelder en 2 garages. Verder biedt de woning een afgewerkte tuin met vooraan voldoende parkeermogelijkheden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=6WTeQqxQJud

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met indrukwekkend trappenhuis en een gastentoilet;
- Ruime woon-/eetkamer met een beukenhouten vloer, houtkachel en prachtig uitzicht;
- De uitbouw werd geplaatst in 2016 heeft veel raampartijen en een volle eiken vloer;
- De keuken (in imitatie beton en roestvrijstaal) is compleet ingericht en voorzien van alle gemakken;

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- De badkamer heeft een grote inloopregendouche, wastafel, toilet en toegang tot de dressing;
- Slaapkamer 1/ master: circa 20 m²
- Slaapkamer 2: circa 14,5 m²

2e verdieping:
- Slaapkamer 3/ kantoor: circa 18,5 m² met toegang tot dressing/opslagruimte;
- Slaapkamer 4: circa 12 m² met mooi uitzicht;
- Bergzolder;

Kelder:
- Wijnkelder;
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droogkast en toegang tot de tuin;
- CV-ruimte met boiler (Citrin Solar, 2008), CV-ketel (Viessmann) en 2 mazouttanks (beide 2.500l);

Tuin:
- Terras afgewerkt met houten planken en steen;
- Ongelooflijk uitzicht;
- Grasveldje met diverse beplanting;
- Oprit met voldoende parkeergelegenheid;
- 2 vrijstaande garages, direct gelegen aan de straat;

Keukenapparatuur:
- Kookeiland met 4-pit gasfornuis;
- Professionele dampkap;
- Oven - combi-oven - stoomoven;
- Vaatwasser;
- Dubbele koelkast en diepvries;
- 2 wasbakken;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241017016960
Berekende energiescore: (kWh/m²): 406, label E
Het certificaat is geldig tot en met: 17/10/2034
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: